APPARTEMENT 2 CHAMBRES DE ± 89 M² AVEC TERRASSE PLEIN SUD ET GRAND GARAGE À SENNINGERBERG

Prix de vente : 815.000 €

OmniMat vous propose ce lumineux appartement de deux chambres, idéalement situé à Senningerberg, dans un environnement résidentiel particulièrement calme, verdoyant et privilégié.

Implantée dans une rue sans issue et entourée de nature, la résidence offre un cadre de vie paisible et sécurisant, tout en restant à proximité du Kirchberg, de l’aéroport, de Luxembourg-Ville et de toutes les commodités.

D’une surface habitable d’environ 89 m², l’appartement bénéficie d’une excellente orientation plein sud et d’une luminosité remarquable tout au long de la journée.

Il se compose comme suit :

– un hall d’entrée ;
– un spacieux séjour avec salle à manger de ± 36,65 m², revêtu de parquet et donnant directement accès à la terrasse ;
– une cuisine séparée et équipée de ± 8,25 m² ;
– une chambre principale de ± 15,44 m² ;
– une seconde chambre de ± 10,72 m² ;
– une salle de bains de ± 4,60 m² ;
– un WC séparé ;
– un débarras de ± 2,84 m² ;
– une magnifique terrasse de ± 30 m² exposée plein sud et équipée d’un store banne.

Le bien est complété par :

– un grand garage fermé de ± 25 m² ;
– une cave privative ;
– une buanderie commune ;
– un jardin commun à la résidence ;
– un ascenseur ;
– une connexion à la fibre optique.

L’appartement est équipé d’un chauffage au gaz.

Classe de performance énergétique : G
Classe d’isolation thermique : H

UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ

La résidence bénéficie d’un environnement particulièrement calme et verdoyant. De nombreux sentiers pédestres et pistes cyclables sont accessibles à proximité, offrant de belles possibilités de promenades et d’activités en pleine nature.

La rue sans issue constitue un avantage appréciable pour les familles, les enfants et les propriétaires d’animaux. Plusieurs aires de jeux modernes et infrastructures sportives se trouvent également dans les environs.

Commerces, médecins, pharmacie, boucherie, boulangerie, restaurants et cafés sont accessibles à proximité. Le club de tennis se situe à environ 500 mètres et le stade de football local est également facilement accessible.

La commune de Niederanven offre une excellente qualité de vie grâce à son école primaire, son école de musique, ses nombreuses activités sportives ainsi que son complexe aquatique comprenant des piscines intérieure et extérieure et un espace sauna.

Plusieurs arrêts de bus situés à proximité assurent des liaisons pratiques vers Luxembourg-Ville et l’aéroport. Le Kirchberg est également facilement accessible à vélo par les chemins forestiers.

Disponibilité : à convenir.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez contacter :

OmniMat Sàrl-S
Tél. : +352 621 555 468
E-mail : [info@omnimat.lu](mailto:info@omnimat.lu)

Les surfaces et dimensions indiquées sont données à titre indicatif.